Afin de répondre aux nombreuses problématiques liées au secteur du logement dans les villes et les communes, un projet de recherche a vu le jour il y a quelques années. Il propose de repenser l’aménagement urbain afin de développer des villes durables. Pour cela, au lieu de continuer l’étalement urbain qui a des répercussions sur notre environnement, deux architectes ont imaginé Bimby, un concept intéressant qui permet de densifier les villes de manière douce.
L'étalement urbain
L’étalement urbain est un terme qui désigne l’augmentation de la superficie d’une ville, et la diminution de sa densité de population, c’est-à-dire, que les villes s’étalent plus rapidement que les populations ne grandissent. De plus, cet étalement provoque une artificialisation des sols, qui consiste à “transformer un sol naturel, agricole ou forestier, par des opérations d’aménagement pouvant entraîner une imperméabilisation partielle ou totale, afin de les affecter notamment à des fonctions urbaines ou de transport (habitat, activités, commerces, infrastructures, équipements publics…)” [1]. En France, chaque année, c’est entre 20 000 et 30 000 hectares qui sont artificialisés. Cette artificialisation augmente presque 4 fois plus vite que la population.
L’étalement urbain a donc des conséquences très néfastes sur notre environnement, le climat ou encore sur la biodiversité :
- Accélération de la perte de biodiversité : La conversion d’espaces naturels en terres imperméables peut considérablement modifier ou éliminer les habitats des espèces végétales et animales de cet espace naturel, entraînant leur disparition des territoires.
- Réchauffement climatique : Les sols artificiels n’absorbent plus de CO2. Par conséquent, les sols artificiels contribuent à augmenter le réchauffement climatique.
- Risque accru d’inondation : Par définition, les sols imperméabilisés n’absorbent pas l’eau de pluie. Par conséquent, le phénomène de ruissellement et d’inondation est amplifié lors des tempêtes.
- Réduction de la capacité des terres agricoles à nous nourrir : L’artificialisme entraîne une perte de productivité agricole et limite la production alimentaire sur nos territoires.
- Augmentation des coûts liés aux réseaux : Les terrains artificiels nécessitent également de nombreux travaux d’entretien et d’aménagement (voirie, électricité, assainissement) pour être accessibles et fonctionnels. Cela coûte cher et entraîne souvent d’autres pressions sur l’environnement et la biodiversité (pollution sonore, pollution lumineuse, pollution de l’air, pollution de l’eau)…
- Renforcer la division territoriale : L’étalement urbain et le développement des banlieues amplifient également les divisions sociales existantes. En particulier, certains habitants vont quitter le centre-ville, provoquant désertion et dévalorisation des petits commerces.
De plus, d’après une étude menée par le réseau Procivis et Harris Interactive, les Français seraient plus favorables à la construction de maisons individuelles dans les communes rurales qu’à la densification des grandes métropoles. Cependant, la hausse des prix de l’immobilier, des loyers et des énergies, est un réel obstacle pour beaucoup d’entre eux. De plus, avec l’étalement urbain, les nouveaux logements sont construits de plus en plus loin des services et des emplois.
Bimby, l'alternative par la densification douce
Bimby, est l’acronyme de “Build In My Back Yard”, littéralement “Construire dans mon jardin”. C’est un projet de recherche qui a été sélectionné en 2009 par l’Agence Nationale de la Recherche (ANR), dans le cadre d’un appel à projets nommé “Villes Durables”. La démarche Bimby a été conçue et pensée par deux architectes-urbanistes Benoît Le Foll et David Miet. Derrière Bimby, une idée simple : bousculer l’aménagement urbain par la modification ou la révision des PLU existants.
Avec Bimby, les propriétaires possédant un terrain assez grand, pourront vendre une partie de leur terre afin de permettre la construction d’un nouveau logement. En effet, il faut savoir qu’actuellement, il y a 14 millions de maisons individuelles et une partie des propriétaires pourrait être encline à céder une partie de leur terrain [2]. Le concept Bimby, est un concept gagnant – gagnant – gagnant. En effet, il permet aux propriétaires le souhaitant de vendre une partie de leur terrain et donc de gagner de l’argent pour financer d’autres projets, aux futurs acquéreurs, d’acheter un terrain proche de toutes les commodités, et à la ville ou à la commune de fabriquer un urbanisme sur mesure et à moindre coût. Avec Bimby, les habitants gèrent la maîtrise d’ouvrage, tout en étant accompagnés par les collectivités locales.
En 2013, David Miet, qui entre temps a créé sa structure privée, Villes Vivantes, pour guider les premières collectivités, a déposé Bimby sous la forme d’une marque collective open source.
En 2015, la ville de Périgueux est l’une des premières à se lancer et à exploiter le concept Bimby. “Nous n’avions plus de zones à urbaniser et peu de foncier disponible. Nous avons alors révisé notre plan local d’urbanisme pour qu’il soit “BIMBY-compatible“, explique Stéphane Honoré, chef de projet “Action cœur de ville”. Au final, 250 permis de construire ou obtention de la déclaration préalable de division de terrain ont été accordés. “Au 31 décembre dernier, 70 logements étaient livrés et autant en chantier. Le reste va bientôt démarrer. Si nous avions dû, par exemple, créer une zone d’aménagement concertée pour ces 250 logements, ils ne seraient toujours pas sortis de terre” [3], a ajouté Stéphane Honoré.
Un container maritime dans votre jardin
Bimby permet donc aux propriétaires de “mobiliser une partie de leur patrimoine foncier pour financer la réalisation de leurs projets, notamment en détachant une partie de leur terrain pour la valoriser en tant que nouvelle parcelle constructible” [2]. Les propriétaires ont donc plusieurs options :
- Vendre une partie de leur parcelle à d’autres personnes pour leur permettre de construire leur propre maison et récupérer de l’argent pour financer d’autres projets.
- Diviser la parcelle en deux, et faire construire une deuxième habitation pour la louer, ou la proposer à un membre de la famille, comme les enfants ou les parents, qui peuvent à un certain âge avoir besoin d’une aide quotidienne pour réaliser certaines tâches.
Et pourquoi ne pas participer à la démarche Bimby en faisant construire une maison container dans votre jardin ? À une époque où les enjeux climatiques et environnementaux sont au centre des discussions, il est important de repenser nos modes de vies. La démarche Bimby permet déjà de limiter l’étalement urbain et ses conséquences, alors pourquoi ne pas aller encore plus loin et avoir recours à des matériaux issus du recyclage, comme le container maritime, associé à des matériaux essentiellement biosourcés ? Le container maritime est l’alternative idéale aux bâtiments construits de manière traditionnelle, permettant ainsi de réduire l’utilisation de ressources naturelles comme le sable et l’eau, qui se font de plus en plus rares.
Le Cocon Français
Le Cocon Français est une entreprise spécialisée dans la construction d’espaces de vie à partir de containers maritimes, leur permettant ainsi de s’inscrire dans une démarche responsable et durable. L’entreprise met un point d’honneur à choisir des matériaux éco-responsables et issus de circuits courts, comme la laine de bois et la laine de coton utilisées pour l’isolation extérieure et intérieure de leurs réalisations.
CAPcontainer
Se soutenant sur son savoir-faire industriel et notamment dans l’univers de la chaudronnerie depuis 1992, CAPcontainer a su s’adapter aux enjeux économiques et écologiques de notre époque en utilisant son expertise reconnue pour donner une seconde vie aux containers. Véritable créatrice d’espaces innovants et durables, CAPcontainer propose des studios aménagés dans des containers maritimes.
Maison Eco 3
Maison Eco 3 a été fondé en 2017 et intervient dans la construction de bâtiments à partir de containers maritimes dernier voyage. L’unité de production située à Brignoles permet de réaliser les projets hors-site pour ensuite les achever sur place. Cela permet non seulement de réduire les coûts mais aussi de réduire considérablement le délai de livraison. Ainsi, les maisons containers signées Maison Eco 3, sont robustes, durables et rapidement réalisées !
Green Habitat
Green Habitat est une entreprise française spécialisée dans la construction de maisons en containers maritimes. Depuis 2015, l’entreprise a réalisé des dizaines de maisons en containers maritimes aux styles très différents. Composées d’un ou plusieurs containers, les maisons sont toutes très modernes avec un toit plat et peuvent être livrées clés en main.
